Неэргодическая экономика

Авторский аналитический Интернет-журнал

Изучение широкого спектра проблем экономики

Методология

2008

Методология

Общая схема построения данного рейтинга разбивается на два самостоятельных этапа.

1.1. В основе рейтинга региональных жилищных рынков лежит параметр, описывающий динамику доступности жилья в регионах России в 2008 году и оцениваемый по следующей формуле:



где k - индикатор чувствительности региональных жилищных рынков к финансовому кризису в 2008 году; HQ1 - доступность жилья в первом (докризисном) квартале 2008 года; HQ4 – доступность жилья в четвертом (кризисном) квартале 2008 года.

Чем больше положительное значение k, тем выше рост доступности жилья в регионе и соответственно выше чувствительность жилищного рынка к финансовому кризису. Отрицательное значение k свидетельствует о снижении доступности жилья в регионе, несмотря на финансовый кризис.

1.2. Принимая во внимание негативное влияние финансового кризиса на объем выдаваемых ипотечных кредитов, доступность жилья рассматривается как период накопления домашним хозяйством средств на стандартную квартиру с учетом текущего потребления.

Под домашним хозяйством понимается семья из 3-х человек, в том числе двое работающих родителей и один несовершеннолетний ребенок. Рассматривается вариант накопления средств на приобретение квартиры общей площадью 54 кв.м., исходя из социальной нормы - 18 кв.м/чел. Соответственно доступность жилья определяется по следующей формуле:



где H - период накопления средств на приобретение квартиры, лет; S - стоимость квартиры, руб.; R - годовой доход семьи (2-х кратный размер средней заработной платы, умноженный на 12), руб.; M - прожиточный минимум семьи, руб.

Яндекс.Метрика



Loading...